阳台怎么算建筑面积;阳台行业知识库

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根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是指利用屋面无顶盖或层高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。另：各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定，请到网上或相关部门查询，也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询。
2楼

阳台的定义：(2009年) （一）阳台是指供居住者室外活动、晾晒衣物的空间。为实现这些功能，阳台应具备以下特征：1．与住宅基本空间相连，与户外相通，是住宅与户外过渡的半室外空间；2．能够接受日光照射，并具有良好的通风条件；3．有永久性上盖、地板和围护栏杆、栏板；4．地面构造应有排水设施，并设置晾晒衣物的设施。（二）阳台按与建筑主体结构外边缘的关系分为挑阳台、内阳台和复合阳台。1．以悬臂结构挑出建筑主体结构（或外墙）的阳台为挑阳台；2．阳台外边缘与外墙面齐平的阳台或以墙（柱）为承重的阳台为内阳台。3．当一个阳台部分为挑阳台、另一部分为内阳台组成时，为复合阳台。三、阳台建筑面积计算规则（一）符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。1．建筑面积（指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。2．建筑面积90平方米—140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。3．建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。4．经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。（二）内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。（三）不封闭挑阳台进深（阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6时，计算一半建筑面积。（四）阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层（含两个自然层）以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。（五）不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。（六）下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积1．阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3；2．在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。（七）住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。