什么是甲级写字楼？
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1楼
呵呵几天也编写定义大家也帮看下下定义对对
写字楼按照其综合质素同划分甲、乙、丙等几等级般分高档物业(甲级写字楼)、档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)
英文：class a or certificate a or grade a office
注解：
甲级写字楼种通行叫法外资发展商开发涉外写字楼过程逐步引进并流行起来词汇参照了酒店评级标准办公物业划分时除要般考虑楼宇品质外还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)因素因此具体来说写字楼等级标准作下划分和界定：
顶级物业(国际写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物物理状况和品质均流建筑质量达或超过有关建筑条例或规范要求；建筑物具有灵活平面布局和高使用率达70％使用率；楼层面积大大堂和走道宽敞从垫高地板悬挂顶棚净高度少于2.6米 ①装饰标准：外立面采用高档次国际化外装修大理石外墙和玻璃幕墙采用进口高标准大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞大理石大堂和走廊；公共部分地面应大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯墙面应大理石或高级墙纸或高级漆应有吊顶电梯间应锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具科马、科勒、美标、T0T0等等 ②配套设施：应有配套商务、生活设施会议室、邮局、银行、票务心、员工餐厅等专用地上、地下停车场停车位充足满足日常生活商店适合商务会餐饭店宾馆午间放松或娱乐设施其公园、运动设施和图书馆 ③电梯系统：良好电梯系统电梯设施先进并对乘客和商品进行分区般每4000平方米部电梯平均候梯时间30秒左右 ④设备标准：应有名牌央空调央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线
(2)建筑规模：超过50000平方米
(3)客户进驻：国外知名公司租户组合；知名跨国、国内外大公司、财团
(4)物业服务：由经验丰富且流知名品牌公司管理配备实用计算机物业管理软件实现办公物业管理计算机化建立办公管理信息系统并办公物业各系统实现连通和统管理24小时维护维修及保安服务
(5)交通便利：位于重要地段极佳接近性临近两条上主干道有多种交通工具和地铁直达
(6)所属区位：位于主要商务区核心区
(7)智能化：3A～5A
(8)开发商背景：经验丰富并且资金雄厚项目开发早期年份具有财务弹性并且具有大规模房地产投资丰富经验些开发商或海外公司来自美国、马来西亚、香港、韩国或者有海外经营成功经验优质国有企业
2、高档物业(甲级写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物物理状况优良建筑质量达或超过有关建筑条例或规范要求；其收益能力能与新建成办公楼建筑媲美 ①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂大堂地面应大理石、花岗岩、天石材等墙面应大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料应有吊顶柱应包大理石、锈钢等材料；公共部分地面应大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯墙面应高级墙纸或高级漆(立邦漆等)应有吊顶电梯间应有锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具科马、科勒、美标、TOT0等等 ②配套设施：应有配套商务、生活设施会议室、邮局、银行、票务心、员工餐厅等专用地上、地下停车场停车位充足 ③设备标准：应有名牌央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线
(2)建筑规模：1—5万平米
(3)客户进驻：有知名国内外大公司客户大多进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面业务
(4)物业服务：由经验丰富知名公司管理完善物业管理服务包括24小时维护维修及保安服务
(5)交通便利：有多种交通工具直达
(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区
(7)智能化：3A及3A上
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